پاسخ بهعنوان وکیل دادگستری ایران اگر هدف شما انتقال حقوق و تعهدات ناشی از یک وام مسکن (وام خرید یا ساخت) به خریدار/منتقلالیه در قالب صلحنامه یا مبایعهنامه است، باید هم الزامات قراردادی و هم الزامات بانکی و ثبتی را همزمان رعایت کنید. در عمل، «انتقال وام» بدون موافقت بانک عامل نافذ نیست و صرف صلحنامه خصوصی کفایت ندارد. راهنمای گامبهگام و نکات حقوقی به شرح زیر است: الف) مبانی حقوقی خلاصه - مطابق قواعد عمومی قراردادها (مواد 10، 190 و 219 قانون مدنی)، طرفین میتوانند نسبت به انتقال منافع و تعهدات توافق کنند، اما انتقال دین نیازمند رضایت داین است. بهموجب ماده 292 قانون مدنی، تبدیل تعهد یا انتقال آن بدون رضایت طلبکار (بانک) معتبر نیست. - در وامهای رهنی، بانک داین است و سند رهنی/وثیقه در رهن بانک ثبت شده است. بنابراین برای انتقال بدهی و جایگزینی بدهکار، موافقت کتبی بانک و تنظیم «الحاقیه/ترهین جدید و قرارداد انتقال بدهکار» ضروری است. - اسناد رسمی مرتبط با رهن تابع قانون ثبت و آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالاجرا هستند؛ هرگونه تغییر در مضمون سند رهنی باید در دفترخانه اسناد رسمی و با موافقت بانک انجام شود. ب) مراحل اجرایی در عمل 1) بررسی اولیه و استعلام از بانک - فروشنده (بدهکار فعلی) و خریدار (منتقلالیه) به شعبه بانک عامل مراجعه و امکان «انتقال وام/تبدیل وام به نام خرید
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری