هزینه‌های معمول انتقال چیست؟

پاسخ کوتاه: هزینه‌های معمول انتقال وام مسکن هنگام تنظیم صلح‌نامه (انتقال حقوق و تعهدات ناشی از وام به متصالح) شامل این موارد است: - هزینه‌های بانکی (کارمزد انتقال/تبدیل وام، استعلام‌ها، ارزیابی مجدد ملک) - جرایم/وجه التزام احتمالی (در صورت تغییر شرایط قرارداد یا عدم رعایت تعهدات) - مالیات‌ها و عوارض (عمدتاً مالیات نقل و انتقال ملک در صورت تغییر مالکیت رسمی؛ حق تمبر احتمالی) - هزینه‌های ثبتی و دفترخانه‌ای (حق‌التحریر، حق‌الثبت، استعلام ثنا/ثبت) - هزینه کارشناسی رسمی و استعلامات ثبتی/شهرداری/بیمه - هزینه تنظیم صلح‌نامه وکالتی یا محضری و مشاوره حقوقی توضیح تفصیلی و مستندات: 1) چارچوب حقوقی انتقال وام در صلح‌نامه - اصل امکان انتقال: از نظر حقوق مدنی، تعهدات و دیون در قالب «انتقال دین با ضمان» یا «الحاق مدیون» یا «حواله» و نیز انتقال منافع و حقوق ناشی از عقد رهن/بیع اقساطی قابل تنظیم است؛ اما انتقال تعهد به ثالث بدون رضایت داین (بانک) نافذ نیست. مستند: مواد 10، 219، 220، 292 به بعد قانون مدنی (حواله؛ تغییر داین/مدیون با تراضی)، ماده 10 (اصل حاکمیت اراده)، ماده 30 و 31 (مالکیت و منافع)، مواد 771 به بعد (رهن). - لزوم موافقت بانک: چون بانک داین و مرتهن است، انتقال وام و تغییر راهن/مدیون بدون موافقت بانک از حیث تعهدات در برابر بانک اثری ن