کارشناس از چه روش‌هایی برای تعیین قیمت پایه استفاده می‌کند؟

در مزایده‌های رسمی (دولتی و غیردولتی)، “قیمت پایه کارشناسی” معمولاً توسط کارشناس رسمی دادگستری یا هیأت کارشناسی تعیین می‌شود. روش‌های تعیین قیمت بسته به نوع مال (منقول، غیرمنقول، حقوق مالی/سهام/سرقفلی، ماشین‌آلات و…) و وضعیت بازار متفاوت است، اما چارچوب کلی به استناد قوانین و رویه کارشناسی به شرح زیر است: 1) اصول حقوقی و مقررات مرتبط - قانون اجرای احکام مدنی (مواد 114 تا 131 خصوصاً مواد 118، 119 و 120 در باب ارزیابی اموال و تجدید ارزیابی). - قانون آیین دادرسی مدنی (در بخش کارشناسی، مواد 257 به بعد). - قانون برگزاری مناقصات و آیین‌نامه‌های معاملات دولتی برای دستگاه‌های اجرایی (در مواردی که فروش دارایی‌های دولتی از طریق مزایده انجام می‌شود). - دستورالعمل‌ها و استانداردهای کانون کارشناسان رسمی دادگستری/مرکز وکلا و کارشناسان قوه قضاییه (استانداردهای ارزیابی و فرم‌های گزارش کارشناسی). - مقررات خاص حسب مورد (مثلاً آیین‌نامه معاملات شهرداری‌ها، مقررات بانک‌ها در مزایده اموال تملیکی، مقررات سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی). 2) روش‌های اصلی کارشناسی قیمت پایه الف) رویکرد مقایسه‌ای (بازارمحور) - ت