داده‌های بازار چگونه راستی‌آزمایی می‌شوند؟

پاسخ کوتاه و عملی: 1) مبنای قانونی راستی‌آزمایی داده‌های بازار - ماده 29 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 114 تا 130 همان قانون: کارشناس مکلف به ارزیابی منصفانه و مستند دارایی‌های قابل مزایده است. - ماده 7 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری و مواد آیین‌نامه مصوب 1397: کارشناس باید از روش‌های علمی، مستندات قابل اتکا و منابع قابل راستی‌آزمایی استفاده کند و مسئول صحت و کفایت بررسی‌هاست. - ماده 26 قانون کارشناسان رسمی: کارشناس باید مستندات ارزیابی را ضمیمه و در گزارش ذکر کند؛ تخلف انتظامی و مسئولیت مدنی در صورت سهل‌انگاری. 2) منابع داده‌ای مجاز و قابل راستی‌آزمایی - معاملات مقایسه‌ای اخیر: - استعلام از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات (برای املاک: وزارت راه و شهرسازی/سامانه املاک و کد رهگیری). - دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت اسناد (برای قیمت‌های قطعی ثبت‌شده). - بورس کالا و بازار متشکل (برای کالا/اموال منقول خاص). - قیمت‌های مرجع: - فهرست‌بها و دستورالعم