پاسخ عملی با استناد حقوقی (حقوق ایران) 1) مبنا و تعریف - قیمت پایه کارشناسی: مطابق ماده 116 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 130 و 131 آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالاجرا، فروش اموال از طریق مزایده با «قیمت پایه» تعیینشده توسط کارشناس رسمی انجام میشود. این قیمت باید بر اساس معیارهای بازار، اوصاف و معایب مال، حقوق تبعی، احتمالاً دیون مقدم و شرایط حقوقی ملک/مال تعیین شود. 2) اگر مزایده به علت بالا بودن قیمت پایه بدون خریدار بماند، چه میتوان کرد؟ الف) درخواست تجدید ارزیابی (کارشناسی مجدد) - مبنا: ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص تعدیل شرایط فروش و ماده 125 همان قانون در خصوص ارزیابی و امکان اعتراض به نظریه کارشناس؛ همچنین ماده 130 آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی. - اقدام: - ذینفع (محکومله، محکومعلیه یا متعهد سند) با ارائه دلایل: رکود بازار، تغییر شرایط اقتصادی، وجود عیوب کشفنشده، محدودیتهای حقوقی (رهن، سرقفلی، حق ارتفاق، تصرفات معارض) یا اشتباه در اوصاف، میتواند درخواست کارشناسی مجدد بدهد. - مرجع اجرا (اداره اجرا/دادورز) در صورت احراز «عدم اقبال» و قرائن بر بالابودن قیمت، میتواند به کارشناسی تکمیلی یا هیأت سهنفره ارجاع دهد. - مهلت: اعتراض به ارزیابی
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری