آیا می‌توان با قولنامه عادی مالک شد؟

پاسخ کوتاه: در حقوق ایران، “قولنامه/مبایعه‌نامه عادی” به‌تنهایی شما را «مالک رسمی» طبق اسناد ثبتی نمی‌کند، اما اگر شرایط صحت معامله رعایت شده باشد، می‌تواند سبب انتقال مالکیت از نظر حقوقی (بین طرفین و در برابر اشخاص ثالث مطلع) و ایجاد حق الزام به تنظیم سند رسمی شود. برای برخورداری از تمام آثار مالکیت (از جمله قابلیت استناد کامل در برابر اشخاص ثالث و امکان نقل و انتقال رسمی، اخذ وام، تفکیک و…) تنظیم سند رسمی در دفترخانه ضروری است. توضیح کاربردی و مستند به قانون: - اصل رضایی بودن بیع: مطابق ماده 338 قانون مدنی، بیع با ایجاب و قبول واقع می‌شود و نیاز به تشریفات خاص ندارد. بنابراین قرارداد عادی (قولنامه/مبایعه‌نامه) اگر شرایط اساسی صحت معاملات را داشته باشد (ماده 190 قانون مدنی: قصد و رضا، اهلیت، معین بودن مورد معامله، مشروعیت جهت)، عقد بیع صحیح است و از نظر ماهوی نقل مالکیت می‌تواند تحقق یابد. - تمایز میان صحت معامله و قابلیت استناد ثبتی: به موجب مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت: - ماده 22: دولت کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده مالک می‌شناسد. یعنی در تعارض با ثالث، ملاک ثبت رسمی است. - مواد 46 و 47: در نقاطی که اداره ثبت و دفاتر اسناد رسمی مستقر