در صورت فروش معارض چگونه اقدام کنیم؟

پاسخ به‌عنوان وکیل پایه یک دادگستری – راهنمای عملی برخورد با «فروش معارض» در املاک (به‌ویژه در املاک فاقد سند رسمی) تعریف فروش معارض: - فروش معارض یعنی یک نفر نسبت به یک مال غیرمنقول، دو معامله متعارض انجام دهد؛ به‌گونه‌ای که تحقق یکی، دیگری را بی‌اثر کند. نمونه کلاسیک: مالک ابتدا ملک را با سند رسمی به شخص الف منتقل می‌کند، سپس همان ملک را با سند رسمی یا عادی به شخص ب می‌فروشد. - مبنای کیفری: ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب 1310) فروش یا انتقال معارض را جرم دانسته و برای آن مجازات تعیین کرده است؛ مشروط بر اینکه تعارض میان دو سند رسمی یا میان سند رسمی مقدم و سند عادی مؤخر نسبت به همان مال محرز باشد. تمایز مهم: سند رسمی در برابر سند عادی - اصل بر اعتبار و قدرت برتر سند رسمی است (مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت؛ و ماده 70 قانون ثبت درباره اعتبار مفاد دفاتر رسمی). - معامله با سند عادی نسبت به اموال ثبت‌شده در برابر اشخاص ثالث و مالک رسمی در تعارض با سند رسمی، قابلیت مقابله ندارد و معمولاً متضرر باید به مطالبه خسارت روی آورد، نه ابطال سند رسمی. سناریوهای رایج و اقدام عملی 1) شما خریدار دارای سند رسمی هستید و بعداً متوجه معامله معارض شده‌اید - مسیر کیفری: - شکایت کیفری فروش معارض علیه فروشنده (و در صورت تبانی، علیه خریدار مؤخر/مقدم) نزد دادسرای محل وقوع ملک یا محل وقوع جرم، به استناد