چگونه ریسک تعارض و معارض را کاهش دهیم؟

پاسخ کوتاه و کاربردی (با پشتوانه‌ی حقوق ایران): 1) اولویت اعتبار: سند رسمی در برابر عادی - طبق ماده 22 قانون ثبت و مواد 46، 47 و 48 همان قانون، نقل و انتقال املاک ثبت‌شده باید با سند رسمی باشد؛ در تعارض، سند رسمی بر سند عادی مقدم است. - رأی وحدت رویه 620 هیأت عمومی دیوان عالی کشور: در صورت تعارض بین اسناد، سند رسمی قابلیت استناد و تقدم دارد، مگر ادعای جعل یا بی‌اعتباری اثبات شود. - نتیجه عملی: اگر ملک سابقه ثبت دارد، حتماً انتقال رسمی (دفترخانه) را مبنا قرار دهید؛ معامله صرفاً با مبایعه‌نامه عادی ریسک معارض را بالا می‌برد. 2) احراز وضعیت ثبتی و بازداشت‌ها - پیش از هر پرداخت، استعلام ثبتی از دفترخانه بگیرید: مالک رسمی، پلاک ثبتی، مساحت، حدود، حقوق ارتفاقی، بازداشت یا رهن. - ماده 5 قانون تسهیل اسناد رسمی و مقررات سازمان ثبت: دفترخانه موظف به اخذ استعلام از اداره ثبت، شهرداری (پایانه کار/عدم خلاف) و دارایی (مالیات نقل و انتقال) است. - اگر ملک بازداشت یا در رهن است، معامله به‌صورت معلق یا با شروط رفع بازداشت/فک رهن انجام و ثمن تا تحقق شرط در امانی نگهداری شود. 3) احراز هویت و ا