وکالت در فروش چه نقشی دارد؟

وکالت در فروش چه نقشی دارد؟ - تعریف و کارکرد: وکالت در فروش، اختیار قانونی‌ای است که مالک (موکل) به شخص دیگر (وکیل) می‌دهد تا به جای او اقدامات لازم برای انتقال ملک را انجام دهد؛ از جمله مذاکره، تنظیم مبایعه‌نامه، اخذ استعلامات، پرداخت عوارض و نهایتاً حضور در دفترخانه و امضای سند انتقال. مبنای قانونی این اختیار، مواد 656 تا 683 قانون مدنی (باب وکالت) است. به موجب ماده 656، وکالت عقدی است که به‌موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می‌نماید. - اهمیت در املاک فاقد سند رسمی: در املاکی که فاقد سند رسمی تک‌برگ یا منگوله‌دار هستند (مثل املاک قولنامه‌ای، نسقی، یا دارای سند عادی)، مالک گاهی برای تسهیل فروش یا پیگیری امور مقدماتی (تفکیک، اخذ پایان‌کار، استعلامات ثبتی، اخذ گواهی‌های قانونی) به وکیل اختیار می‌دهد. وکیل می‌تواند: 1) قرارداد عادی فروش تنظیم کند؛ 2) تعهد به تنظیم سند رسمی در آینده بدهد؛ 3) پیگیری اخذ سند رسمی را تا حد امکان به انجام