پاسخ کوتاه: بهترین و کمریسکترین مسیر انتقال وقتی سند رسمی تکبرگ/منگولهدار در دسترس نیست، این است که ابتدا وضعیت ثبتی ملک را روشن کنید و سپس طبق یکی از مسیرهای قانونی زیر اقدام کنید: 1) تنظیم مبایعهنامه عادی معتبر + اخذ گواهی استعلام و سپس الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی در دفترخانه؛ 2) اگر ملک سابقه ثبت دارد ولی سند مفقود است: المثنی سند رسمی از اداره ثبت و سپس انتقال رسمی؛ 3) اگر ملک فاقد سابقه ثبتی یا در اراضی دارای موانع قانونی است: ابتدا تعیین تکلیف ثبتی/کاربری و اخذ مجوزهای لازم، سپس انتقال رسمی. هر راه دیگری (قولنامه بدون پیگیری رسمی، وکالت بلاعزل بهجای انتقال، یا انتقال وکالتی طولانیمدت) پرریسک و در مواردی غیرقابل استناد در برابر ثالث است. توضیح عملی گامبهگام: 1) احراز قابلیت انتقال قانونی ملک - استعلام ثبتی: از اداره ثبت محل ملک یا از طریق دفترخانه استعلام بگیرید تا روشن شود ملک دارای سابقه ثبت هست یا خیر، به نام چه کسی است، بازداشت/رهن/توقیف دارد یا نه. مبنای قانونی: مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت؛ ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم (گواهی مالیاتی حین انتقال). - بررسی نوع ملک: شهری/روستایی، دارای پروانه ساخت یا نسق زراعی، ملی/موات/منابع طبیعی نبودن (قانون ملی شدن جنگلها و مراتع؛ ماده 56
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری