پارکینگ مشاع چیست و چه تفاوتی با پارکینگ اختصاصی دارد؟

راهنمای ثبت پارکینگ مشاع در سند آپارتمان و تفاوت آن با پارکینگ اختصاصی 1) تعریف‌ها - پارکینگ مشاع: به بخشی از عرصه یا اعیان ملک مشترک گفته می‌شود که مالکیت آن بین همه واحدها مشترک است و حق استفاده از آن برای کلیه شرکاء به نسبت سهم‌الشرکه برقرار است، بدون اینکه محل مشخص و ثابت برای هر واحد تعیین شده باشد. اساس آن بر ماده 2 و 3 قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد 1 و 4 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها است که مشاعات را اموالی می‌داند که قهراً مشترک بین همه مالکین است و نمی‌توان آن‌ها را مستقلاً انتقال داد یا تصرف اختصاصی کرد مگر طبق توافق همه. - پارکینگ اختصاصی: محلی مشخص و دارای حدود و موقعیت دقیق در قسمت‌های مشترک یا در بخش‌هایی از عرصه است که طبق صورت‌مجلس تفکیکی و نقشه‌های مصوب شهرداری، به طور مفروز برای یک واحد تعیین و در سند مالکیت همان واحد قید شده است. مستند: ماده 1 و 4 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (قسمت‌های اختصاصی) و صورت‌مجلس تفکیکی موضوع ماده 150 قانون ثبت. 2) تفاوت‌های اصلی - ماهیت مالکیت: - مشاع: مالکیت مشترک و غیرمفروز؛ همه واحدها در آن سهم دارند و هیچ واحدی حق تصرف انحصاری بر محل مشخص ندارد. - اختصاصی: حق عین