پاسخ کوتاه: پارکینگ مشاع ذاتاً متعلق به همه مالکین است و حق اختصاص دائم به واحد خاص ندارد. اما برای استفاده منظم، میتوان با توافق مالکین و مصوبات مجمع (یا هیأتمدیره)، «نوبتبندی» یا «شمارهگذاری داخلی» وضع کرد و آن را در صورتجلسه رسمی ثبت و به اداره ثبت اسناد اعلام نمود تا بهصورت «شرح حقوق ارتفاق/نحوه استفاده از مشاعات» در سوابق ملک درج شود. این ترتیبات حق عینی مستقل ایجاد نمیکند، ولی در برابر اشخاص ثالثی که مطلع شدهاند قابل استناد است. جزئیات حقوقی و عملی: 1) مبنای قانونی - قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن: - ماده 2 قانون: قسمتهای مشترک، متعلق به کلیه شرکاء است و قابل تفکیک و اختصاص انحصاری نیست مگر آنچه در صورتمجلس تفکیکی بهعنوان قسمتهای اختصاصی تعیین شده باشد. - ماده 4 آییننامه اجرایی: استفاده از قسمتهای مشترک باید طبق مقصود از آن و بدون ایجاد مانع برای استفاده دیگران باشد. - ماده 6 و 10 آییننامه: مجمع عمومی و مدیر/هیأتمدیره اختیار وضع مقررات نحوه استفاده از مشاعات را دارند؛ مصوبات مجمع در حدود قانون برای همه مالکین لازمالاتباع است. - قانون ثبت اسناد و املاک و مقررات ثبتی: - صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت فقط اگر پارکینگ «اختصاصی» یا «ملکی» باشد در سهم واحد قید میشود؛ در غیر اینصورت، پارکینگ «مشاع» صرفاً بهعنوان قسمت مشترک درج میگردد. قید
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری