نکته کلیدی: در پارکینگ مشاع، حق استفاده اختصاصی برای هیچکس در سند مالکیت درج نمیشود مگر اینکه بهصورت رسمی و با توافق همه شرکا و رعایت ضوابط شهرسازی و مقررات ثبتی، حقِ “استفاده اختصاصی” تعیین و ثبت شود. نقش دفترخانه اسناد رسمی در این میان، تنظیم و ثبت توافقات و نقلوانتقالها بهصورت صحیح، معتبر و قابل ثبت در اداره ثبت است. جمعبندی نقش دفترخانه اسناد رسمی: - احراز وضعیت ثبتی و حقوقی ملک: دفترخانه با استعلام از اداره ثبت و بررسی صورتمجلس تفکیکی، پایانکار شهرداری، و سند مالکیت واحدها احراز میکند که پارکینگ از نوع مشاع است یا مفروز/اختصاصی و آیا در صورتمجلس تفکیکی برای کسی حق استفاده از محل مشخصی پیشبینی شده یا خیر. مبنا: مواد 1 و 22 و 25 قانون ثبت و مقررات آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی، و اصول حاکم بر صورتمجلس تفکیکی موضوع ماده 150 قانون ثبت و بخشنامههای سازمان ثبت. - تنظیم توافقات میان مالکان مشاع: اگر مالکان بخواهند در پارکینگ مشاع، حق استفاده اختصاصی برای هر واحد تعیین کنند (نظیر “اختصاص محل پارک مشخص به واحد X”)، این
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری