خلاصه پاسخ: - اگر پارکینگ شما «مشاع» و «مزاحم» است، تبدیل آن به پارکینگ «اختصاصی» یا «قابل استفاده بهتر» اصولاً فقط با توافق مالکین ذینفع، اصلاح صورتمجلس تفکیکی/پایانکار (در صورت لزوم)، و تنظیم صورتجلسه و سپس سند رسمی (تفکیکی/افرازی/تغییرات) امکانپذیر است. - بدون توافق کتبی همه ذینفعان مربوطه و رعایت مقررات شهرداری/دفترخانه/ثبت اسناد، تغییر یکطرفه امکان ندارد. - در بسیاری از موارد میتوان با «جانمایی جدید و خطکشی مصوب» یا «تبادل حق پارک» بین واحدها، پارکینگ مزاحم را به صورت غیرمزاحم یا قابل استفادهتر تبدیل کرد، مشروط به رعایت ضوابط فنی و قانونی. مبنای حقوقی و مقررات مرتبط: 1) قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن: - ماده 2 قانون تملک: قسمتهای اختصاصی و مشترک. - ماده 4 و 6 آییننامه: تعیین حقوق اختصاصی و مشاع تابع صورتمجلس تفکیکی و پایانکار و نقشه تفکیکی. - بندهای آییننامه و رویه: تغییر در حقوق اختصاصی یا مشاع نیازمند توافق ذینفعان و در صورت تعارض با صورتمجلس تفکیکی، اصلاح آن از طریق اداره ثبت. 2) مقررات شهرسازی و پایانکار: - تعداد و نوع پارکینگها در پروا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری