حق استفاده از پارکینگ مشاع چگونه تعیین می‌شود؟

خلاصه پاسخ: - پارکینگ مشاع، جزو قسمت‌های مشترک ساختمان است و به‌صورت «سهم‌الشرکه» به همه مالکان تعلق دارد، نه به‌طور اختصاصی به یک واحد. - حق استفاده از پارکینگ مشاع یا از طریق توافق و صورت‌جلسه مجمع/سازندگان و هیئت‌مدیره تعیین می‌شود، یا طبق تصمیم مدیر/هیئت‌مدیره بر اساس ضوابط عادلانه (قرعه، نوبت‌بندی، اولویت‌ها) و در صورت اختلاف، با رأی مرجع قضایی. - برای ثبت و تثبیت رویه استفاده، بهترین راه تنظیم صورت‌جلسه رسمی و الحاق آن به اسناد و صورت‌مجالس تفکیکی است. مبنای قانونی: - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن (مواد 2، 3، 4، 10 و 14 آیین‌نامه): قسمت‌های مشترک را تعریف کرده و اداره آن را به مجمع عمومی، مدیر یا هیئت‌مدیره می‌سپارد؛ تصمیمات مجمع درباره نحوه استفاده از مشاعات برای همه مالکان لازم‌الاتباع است. - ماده 10 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها): امکان توافق اختصاصی/نوب