راهنمای عملی تنظیم «توافقنامه دیوار مشترک» در حقوق ایران مبنای حقوقی: - مواد 101 تا 106 و 132 تا 133 قانون مدنی (حریم، دیوار مشترک، تصرفات و لاضرر). - مواد 30، 31، 132 قانون مدنی (حق مالکیت و منع اضرار). - قواعد عمومی قراردادها: ماده 10، 190، 219 قانون مدنی (اصل حاکمیت اراده، شرایط صحت قرارداد، لزوم قرارداد). - در محدوده شهرها: مقررات طرح تفصیلی، آییننامه 2800 (در صورت اثر بر سازه)، ضوابط شهرداری و مقررات ملی ساختمان (مبحث 19، 20 و آییننامههای مربوط به دیوارهای حائل و مرزی). ارکان و مفاد ضروری توافقنامه دیوار مشترک: 1) مشخصات طرفین - نام/نام شرکت، شناسه ملی/کد ملی، نشانی و کدپستی، شماره تماس. - سمت و نمایندگی قانونی در صورت اشخاص حقوقی یا وکالتنامه رسمی. 2) مشخصات ملکها - پلاک ثبتی اصلی و فرعی، بخش ثبتی، نشانی دقیق، مساحت، جهت جغرافیایی و طول مرز مشترک. - پیوست: کروکی وضع موجود، نقشه UTM یا نقشه ثبتی/تفکیکی و گواهی استعلام از ثبت/شهرداری در صورت نیاز. 3) تعریف و ماهیت دیوار مشترک - تصریح به مشترک بودن دیوار موضوع توافق طبق مواد 101 به بعد قانون مدنی و اینکه مالکیت به نحو اشاعه بین طرفین است مگر خلاف آن تصریح شود. - تعیین وضعیت فعلی: دیوار موجود است یا احداث خواهد شد؛ نوع دیوار (سازهای/حائل/غیر باربر/حصار)، مصالح، ارتفاع، ضخامت، پی و فونداسیون. 4) حدود و مالکیت و میزان اشاعه - سهم مشا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری