راهنمای عملی تنظیم توافقنامه دیوار مشترک و مجوزهای لازم برای افزایش ارتفاع یا نصب سازه 1) مبانی حقوقی دیوار مشترک - ماده 102 قانون مدنی: دیواری که مابین دو ملک باشد، مشترک محسوب میشود مگر خلاف آن ثابت شود. - مواد 103 تا 109 قانون مدنی: احکام تصرف، تعمیر، تغییر و تقسیم هزینهها در دیوار مشترک. - اصل کلیدی: هر گونه افزایش ارتفاع، تغییر سازهای، نصب الحاقات یا استفاده ویژه از دیوار مشترک، بدون رضایت شریک دیگر مجاز نیست و میتواند موجب مسئولیت مدنی و الزام به اعاده وضع گردد. 2) مجوزهای لازم به تفکیک نوع ملک و اقدام الف) میان دو ملک خصوصی (غیرمشاع و مستقل) - رضایت کتبی شریک دیوار مشترک: الزامی. بهتر است به صورت سند عادی دارای امضای طرفین با گواهی امضا در دفترخانه یا به صورت سند رسمی تنظیم شود. - پروانه یا مجوز شهرداری: در صورت تغییر ارتفاع، تغییر نما، نصب تابلو، جانپناه، نرده، سایبان، دوربین، داکت تأسیسات، یا هر سازهای که مشمول ضوابط شهرسازی و ایمنی است، نیازمند مجوز از شهرداری بر اساس قانون شهرداری (مواد 100 و 55) و مصوبات کمیسیون ماده 100. هر افزایش ارتفاع دیوار محوطه در معابر، تابع ضوابط ارتفاع دیوار شهری است. - رعایت ضوابط فنی و ایمنی: آییننامه
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری