چه کسی مسئول تعمیرات و خسارات وارده به دیوار مشترک است؟

پاسخ کوتاه: در حقوق ایران، دیوار مشترک «مال مشاع» میان دو مالک است. اصل بر این است که هزینه‌های نگهداری، تعمیرات ضروری و جبران خسارات ناشی از عیب یا فرسودگی معمول دیوار، بالمناصفه بر عهده هر دو مالک است؛ مگر آنکه در توافق‌نامه کتبی خلاف آن شرط شده باشد یا خسارت ناشی از تقصیر/اقدام یک‌طرف باشد که در این صورت مسئولیت بر عهده واردکننده زیان است. مستند قانونی و اصول حاکم: - مواد 571 تا 589 قانون مدنی: قواعد اشاعه (مال مشاع)؛ اداره و مخارج لازم برای حفظ مال مشترک باید به نسبت سهم انجام شود. - مواد 93 تا 95 قانون مدنی: اماره اشتراک در دیوارهای حائل؛ در فقدان دلیل خلاف، دیوار حایل بین دو ملک مشترک محسوب می‌شود. - ماده 132 قانون مدنی: منع اضرار و تجاوز از حدود متعارف استفاده؛ اگر یکی از شرکا استفاده‌ای کند که موجب تضرر دیگری شود، مسئول جبران است. - قواعد اتلاف و تسبیب (مواد 328، 331 قانون مدنی): هر کس مال غیر را تلف کند یا سبب تلف شود، ضامن است. - قاعده