آیا لازم است توافق‌نامه رسمی و در دفترخانه تنظیم شود؟

خلاصه پاسخ: - در اغلب موارد، تنظیم توافق‌نامه دیوار مشترک به صورت سند عادی (کتبی بین طرفین) کافی و معتبر است و الزام قانونی برای تنظیم در دفترخانه (سند رسمی) وجود ندارد. - با این حال، برای قابلیت اجرای فوری از طریق اجرای ثبت، پیشگیری از انکار/تردید، و قابلیت استناد مطمئن نزد مراجع اداری و شهرداری‌ها، تنظیم سند رسمی در دفترخانه توصیه می‌شود. - در هر دو حالت، رعایت تشریفات شکلی و پیوست مدارک مالکیت و کروکی/کاربری مهم است. مبنای حقوقی و نکات کلیدی: 1) ماهیت حقوقی دیوار مشترک: - مطابق مواد 355، 358 و 364 قانون مدنی و قواعد «اشاعه»، دیوارِ مشترک بین دو ملک جزء اموال مشاع است و تصرفات مؤثر بر آن محتاج اذن/توافق شرکاست. - ماده 30 و 31 قانون مدنی: اصل تسلیط مالک و لزوم جلوگیری از تجاوز به حقوق مالکانه شریک. - قواعد مسئولیت و منع اضرار (ماده 40 قانون اساسی