پس از صدور حکم ابطال، وضعیت سند و تصرف چگونه خواهد بود؟

پاسخ کوتاه و کاربردی: 1) اثر حکم ابطال معامله فضولی - اصل موضوع: مطابق مواد 247 تا 263 قانون مدنی، معامله فضولی تا زمان تنفیذ مالک «غیرنافذ» است و با امتناع مالک یا صدور حکم ابطال، از ابتدا بی‌اعتبار تلقی می‌شود (اثر قهقرایی). - نتیجه: خریدارِ طرف معامله فضولی، مالک نمی‌شود و هرگونه انتقالات بعدی مبتنی بر آن نیز بی‌اعتبار است مگر ذی‌نفع مستقل و با حسن‌نیت که حمایت‌های خاص ثبتی شاملش شود (استثنائات محدود). 2) وضعیت سند رسمی و دفتر املاک پس از حکم - اگر انتقال فضولی با سند رسمی ثبت شده باشد: - ذی‌نفع (مالک واقعی) باید پس از قطعیت حکم ابطال، گواهی قطعیت را به اداره ثبت ارائه کند و درخواست اصلاح/ابطال ثبت نماید. - مبنای اقدام ثبت: ماده 1 و 2 قانون ثبت و مقررات مربوط به «اصلاح اشتباهات ثبتی» و «اجرای مفاد آراء قضایی»؛ همچنین ماده 22 قانون ثبت (مالکیت کسی معتبر