برای پیشگیری از معاملات فضولی در ملک مشاع، رعایت مجموعهای از اقدامات حقوقی و عملی ضروری است. مهمترین توصیهها با استناد به قانون مدنی و مقررات ثبتی به شرح زیر است: - احراز مالکیت و حدود اختیارات هر شریک: - قبل از هر معامله، سند رسمی مالکیت (سند تکبرگ/دفترچهای) و آخرین وضعیت ثبت در سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک بررسی شود. استعلام ثبتی و استعلام از اداره ثبت محل برای احراز مالکیت و عدم بازداشت/رهن ضروری است. - ماده 247 قانون مدنی: معامله نسبت به مال غیر بدون اجازه مالک، غیرنافذ است. لذا صرف ادعای شراکت یا تصرف کافی نیست؛ باید سهم و حدود اختیار فروشنده احراز شود. - در صورتی که فروشنده وکیل/نماینده/قیم/مدیر تصفیه است، اصل وکالتنامه یا حکم سمتی با اعتبار و حدود اختیارات بررسی و در دفترخانه رؤیت و ضبط شود (مواد 656 و 667 قانون مدنی درباره وکالت و حدود اختیارات). - تعیین دقیق موضوع معامله (سهم مشاع و نه قسمت معین بدون افراز): - انتقال باید به صورت «سهم مشاع» باشد، نه تعیین قطعه مشخص بدون افراز قانونی. تعیین قسمت معین قبل از افراز، منشأ تعارض و ادعای فضولی میشود. برای تعیین قسمت اختصاصی، ابتدا از مسیر افراز قانونی اقدام کنید (قانون افراز و فروش املاک مشاع 1357 و آییننامه اجرایی آن؛
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری