پلاک اصلی و فرعی چیست و نبود پلاک فرعی چه پیامدی دارد؟

پاسخ بر اساس حقوق املاک ایران 1) تعریف “پلاک اصلی” و “پلاک فرعی” - پلاک اصلی: شناسه‌ای است که در فرآیند تفکیک اولیه اراضی یک ناحیه (براساس نقشه‌های ثبتی و عملیات تحدید حدود) به یک قطعه زمین مادر اختصاص می‌یابد. مرجع: قانون ثبت اسناد و املاک 1310 و آیین‌نامه‌های اجرایی مرتبط با ممیزی و کاداستر (از جمله قانون جامع حدنگار/کاداستر کشور مصوب 1393). - پلاک فرعی: هرگاه پلاک اصلی تفکیک، افراز یا تجمیع و سپس مجدداً تفکیک شود، قطعات حاصل تحت عنوان پلاک‌های فرعی از همان پلاک اصلی شماره‌گذاری می‌گردند (مثلاً پلاک اصلی 123، فرعی‌های 1، 2، 3 و …). در صورت تجمیع چند پلاک و صدور اسناد جدید، شماره‌گذاری متناسب با ضوابط ثبت انجام می‌شود. مرجع: مواد 101 قانون شهرداری (در تفکیک شهری)، مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت، بخشنامه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درخصوص تفکیک و افراز و صدور سند. 2) نبود پلاک فرعی چه پیامدی دارد؟ - ابهام در شناسایی یکتا: در سامانه ثبت و کاداستر، هر ملک باید شناسه یکتا داشته باشد. اگر قطعه‌ای از دل یک پلاک اصلی منتزع شده ولی پلاک فرعی برای آن تثبیت نشده، شناسایی دقیق ثبتی و صدور یا نقل‌وانتقال رسمی با مشکل مواجه می‌شود. پیامد عملی: دفاتر اسناد رسمی غالباً امکان تنظیم سند قطعی، رهن یا پیش‌فروش