پاسخ کوتاه: در اجاره، اصل بر این است که موجر (صاحبخانه) ملک را قابل انتفاع و مطابق قرارداد تحویل دهد و عیوب اساسی را رفع کند؛ نگهداری روزمره (از جمله آبیاری و مراقبت معمول درختان حیاط) در اغلب موارد بر عهده مستأجر است مگر اینکه خلافش شرط شود. اگر خشکشدن درختان ناشی از عیب ملک، قصور موجر در انجام تعمیرات اساسی یا موانع ایجادشده از سوی او باشد، موجر مسئول جبران خسارت و انجام تعمیرات خواهد بود. برای پیشگیری از اختلاف، تعهدات مربوط به فضای سبز باید صریحاً در قرارداد اجاره ذکر شود. تحلیل حقوقی با استناد قانونی: 1) تعهدات کلی موجر در اجاره - ماده 476 قانون مدنی: موجر باید عین مستأجره را در حالتی تسلیم کند که مستأجر بتواند از آن انتفاع مطلوب را ببرد. اگر حیاط باغچهدار و وجود درختان یا فضای سبز از اوصاف مورد انتظار و انگیزههای اجاره است، موجر باید ملک را قابل استفاده برای همان منفعت تحویل دهد. - ماده 477 قانون مدنی: موجر باید در مدت اجاره تعمیرات لازمه برای امکان انتفاع را انجام دهد. تعمیرات اساسی و زیربنایی (مانند رفع خرابی سیستم آب
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری