بهطور خلاصه: اصل بر این است که نگهداری عادی و روزمره از باغچه و درختان با مستأجر است، اما حفظ «بقای مال» و انجام تعمیرات اساسی و تأمین شرایط بنیانی (مثل آبرسانی و تأسیسات اصلی) با موجر. تعیین دقیق مسئولیت به قرارداد اجاره، عرف محل، و سبب خشکشدن بستگی دارد. در ادامه چارچوب حقوقی، تقسیم مسئولیت، ادله اثبات، و مسیرهای حل اختلاف را میآورم. 1) چارچوب حقوقی مرتبط - قانون مدنی: - ماده 476 و 477: موجر باید عین مستأجره را در وضعیتی تسلیم کند که منفعت مقصوده از آن حاصل شود و در طول مدت اجاره نیز در همان حالت نگه دارد. تعمیرات اساسی و کلی با موجر است؛ تعمیرات جزئی و مخارج متعارف بهرهبرداری با مستأجر. - ماده 486: مستأجر باید در حفظ عین مستأجره تعدی و تفریط نکند؛ در صورت تقصیر، ضامن خسارات است. - ماده 495: اگر مستأجر در استفاده از عین مستأجره تعدی یا تفریط کند، ضامن تلف یا نقصان است. - قواعد عام مسئولیت مدنی (ماده 1 قانون مسئولیت مدنی): هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بیاحتیاطی به دیگری ضرر وارد کند، مسئول جبران است. - قانون روابط موجر و مستأجر (بسته به سال قرارداد): اصول کلی نگهداری و تعهدات طرفین را نقض نمیکند، مگر شروط خاص در قرارداد درج شده باشد. - عرف محل و شروط قراردادی: اگر در اجارهنامه
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری