پاسخ کوتاه: اگر درختانِ ملکِ اجارهای به دلیل نقص یا خرابی تأسیساتِ متعلق به موجر (صاحبخانه) خشک شوند و این نقص منتسب به موجر باشد، اصل بر مسئولیت موجر در جبران خسارت است. مستأجر نیز میتواند حسب مورد حق فسخ، مطالبه کاهش اجارهبها، یا مطالبه خسارت داشته باشد. اما اگر مستأجر در نگهداری مقصر باشد یا زیان ناشی از قوه قاهره/علل خارج از اختیار طرفین باشد، نتیجه متفاوت میشود. تحلیل حقوقی و مستندات 1) تعهدات موجر در تحویل و نگهداری مورد اجاره - ماده 476 قانون مدنی: موجر باید عین مستأجره را در وضعیتی تسلیم کند که مستأجر بتواند از آن انتفاع مقصود ببرد. اگر سیستمهای تأسیساتی (آب، آبیاری، پمپ، لولهکشی، برق باغچه برای سیستم آبیاری، مخزن و ...) جزو ملحقات و لازمه انتفاع متعارف از ملک باشد، موجر مکلف به تسلیم و سالمنگهداشتن آنهاست. - ماده 477 قانون مدنی: موجر باید در تمام مدت اجاره عین مستأجره را در حالت قابل انتفاع نگه دارد. پس اگر نقص تأسیسات در دوره اجاره پدید آید و منتسب به موجر باشد و مانع انتفاع (آبیاری درختان) شود، موجر مسئول اقدام به تعمیر و جلوگیری از ورود زیان است. - ماده 485 قانون مدنی: تعمیرات اساسی که برای انتفاع از عین لازمه است به ع
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری