متراژ مفید و متراژ ناخالص چه تفاوتی دارند؟

پاسخ کوتاه: - متراژ مفید: فقط سطوح قابل استفاده مستقیم برای بهره‌برداری از واحد (داخل خود مغازه) مثل سالن فروش، انبار داخلی، اتاقک‌ها و سرویس بهداشتی داخل واحد. دیوارهای مشاع، راهروها، پله‌ها، تأسیسات مشترک و پارکینگ و انبارهای مشاع در آن محاسبه نمی‌شوند. - متراژ ناخالص (زیربنا/اعیانی): متراژ مفید واحد + سهم شما از فضاهای مشاع و دیوارها و جان‌پناه‌ها بر مبنای قدرالسهم. این متراژ معمولاً بزرگ‌تر است و مبنای بسیاری از محاسبات رسمی و شهرداری است. مبانی حقوقی و مقررات مرتبط: - قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن: تفکیک بین قسمت‌های اختصاصی و مشاع (مواد 1، 2 و 4 آیین‌نامه). مساحت اختصاصی (مفید) در سند واحد قید می‌شود و قسمت‌های مشترک با قدرالسهم در صورت‌مجلس تفکیکی می‌آید. - ضوابط تفکیک اداره ثبت (بندهای دستورالعمل تفکیک اعیانی): مساحت مفید معمولاً از کُف تمام‌شده داخلی تا حدفاصل محور دیوار یا تا سطوح داخلی دیوار داخلی محاسبه می‌شود و قسمت‌های مشترک در قدرالسهم می‌آیند. - مقررات ملی ساختمان (به‌ویژه مبحث 6 و 22 و دستورالعمل‌های شهرداری‌ها): برای تعیین زیربنا و تراکم ساختمانی معمولاً از