پاسخ بهصورت عملی و با تکیه بر رویه رایج و مقررات مرتبط: 1) مبناهای قانونی و قراردادی محاسبه مساحت - قانون خاصی که فرمول جزئی محاسبه متراژ واحدهای تجاری را تعیین کند وجود ندارد؛ اما: - مبایعهنامه/قرارداد، قولنامه و نقشههای مورد تأیید شهرداری/سازنده، مبنای اصلی است. هر شرط صریح طرفین در خصوص نحوه محاسبه، مقدّم است (مواد 10 و 219 قانون مدنی). - در واحدهای آپارتمانی تجاری، مقررات شهرداری و ضوابط طرح تفصیلی درباره سطح اشغال، پیشآمدگی مجاز (کنسول) و مشاعات ملاک تشخیص مشاع/اختصاصی بودن فضاست. - قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن در تعریف قسمتهای مشترک و اختصاصی راهنماست: آنچه برای استفاده اختصاصی است جزء مساحت مفید محسوب میشود و مشاعات (راهپله، حیاط مشترک، رایزر مشترک و...) جزء مساحت اختصاصی نیستند مگر خلاف آن در سند/قرارداد تصریح شده باشد. 2) اصول کلیدی در محاسبه متراژ مفید مغازه - ملاک، مساحت مفید قابل بهرهبرداری اختصاصی است؛ ضخامت دیوارهای پیرامونی مشترک، مشاعات، فضای اشغال رایزر مشترک، نورگیر مشترک و راهپله مشترک از مساحت اختصاصی کسر میشود؛ ولی پخ داخلی، قناسی و شکستهای درون واحد، تا حدی که در محدود
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری