راهنمای عملی محاسبه متراژ دقیق مغازههای تجاری و پیامد اختلاف متراژ با قرارداد الف) روشهای عملی و قابل استناد برای محاسبه متراژ - مراجعه به سند و نقشههای رسمی: ابتدا سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی و نقشه UTM یا نقشه تفکیکی شهرداری/اداره ثبت را بررسی کنید. این اسناد مبنای رسمی تشخیص عرصه و اعیاناند. - تعریف مساحت قابل احتساب: در عرف و رویه کارشناسی رسمی، مساحت مفید مغازه فضای محصور قابل استفاده است. موارد زیر حسب قرارداد و عرف ممکن است کسر یا اضافه شوند: - راهرو، پله مشترک، داکت تأسیسات، حریم ستونها: عموماً جزو مشاعات است و در مساحت مفید منظور نمیشود مگر در قرارداد تصریح شده باشد. - انباری و بالکن/پلتفرم داخل واحد: اگر در سند تفکیکی به عنوان جزء اختصاصی قید شده باشد، جداگانه یا با ضریب توافقی محاسبه میشود. - زیرزمین یا نیمطبقه تجاری (بالکنی داخل مغازه): تابع تصریح در سند/قرارداد و پروانه است. در بسیاری از قراردادها برای نیمطبقه ضریب (مثلاً 0.7 تا 1) تعیین میشود. - ویترین و پیشآمدگی داخل بر مغازه اگر جزو معبر عمومی باشد قابل احتساب نیست. - ابزار و کنترل میدانی: - متر لیزری با دقت میلیمتری و محاسبه بر اساس طول و عرض هر فضا، تفکیک شکستها و قوسها. - نقشهبرداری دقیق با دوربین توتال/نقشهبردار رسمی
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری