سهم مشاعات در مغازه‌های تجاری چگونه محاسبه و قید می‌شود؟

پاسخ عملی (با استناد حقوقی) برای محاسبه متراژ و سهم مشاعات در واحدهای تجاری 1) مبانی قانونی و قراردادی - قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن: اصل تفکیک “قسمت‌های اختصاصی” و “قسمت‌های مشترک” را بیان می‌کند (مواد 1 و 2 قانون و مواد 1 تا 4 آیین‌نامه). هرچند اصطلاحاً برای اماکن مسکونی تدوین شده، در واحدهای تجاری یک ساختمان مشمول نیز جاری است. - قانون پیش‌فروش ساختمان (مصوب 1389): در قراردادهای پیش‌فروش، الزام به ذکر مساحت اختصاصی و مشاعات و نحوه محاسبه و تسهیم هزینه‌ها را مقرر می‌کند (ماده 2 و 4). - اسناد تفکیکی و صورت‌مجلس تفکیکی (اداره ثبت): مرجع رسمی تعیین مساحت اختصاصی هر واحد و سهم مشاع هر واحد است. هرگونه اختلاف، نهایتاً با سند تفکیکی و نقشه‌های مورد تأیید اداره ثبت رفع می‌شود. - نظامات شهرداری و نقشه‌های مصوب: نقشه‌های معماری تاییدشده، محدوده مشاعات (راهروها، لابی، پله، آسانسور، تأسیسات مشترک و…) و املاک اختصاصی (پاساژ/پلاک تجاری) را مشخص می‌کند. 2) تعریف عملیاتی قسمت اختصاصی و مشترک در واحدهای تجاری - اختصاصی: فضای قابل تصرف و بهره‌برداری انحصاری واحد (ویترین/سالن فروش، انبار اختصاصی داخل واحد، سرویس اختصاصی داخل واحد، نیم‌طبقه اختصاصی احداث‌شده طبق مجوز). - مشترک: راهروهای عمومی پاساژ، لابی، سرویس‌های عمومی، پله‌ها و آسانسوره