پاسخ بهصورت عملی و حقوقی (مطابق رویه رایج و مقررات ایران) 1) مبنای محاسبه «مساحت مفید» مغازه - مساحت مفید: فضای قابل استفاده تجاری داخل واحد (از جداره داخلی تا جداره داخلی دیوارها)، بدون کسر یا اضافه کردن مشاعات. این عدد معمولاً در پایانکار شهرداری/صورتمجلس تفکیکی ثبت میشود و مبنای اصلی قیمتگذاری است. - دیوارها، حائلها، کمدهای ثابت توکار معمولاً جزو مفید محسوب نمیشوند مگر به تصریح در قرارداد. - در سند رسمی تفکیکی و بنچاق، عنوان «مساحت قدرالسهم از عرصه و مشاعات» جداگانه قید میشود و معمولاً به مترمربع برای قیمتگذاری روزمره تجمیع نمیگردد. 2) پارکینگ - پارکینگ قانونی اختصاصی: پارکینگی که در پایانکار و صورتمجلس تفکیکی بهطور اختصاصی به واحد تجاری تخصیص یافته باشد. - در محاسبه مساحت مفید مغازه وارد نمیشود. - بهصورت یک حق اختصاصی مستقل وابسته به واحد در سند قید میشود (مثلاً پارکینگ شماره X). - ارزشگذاری آن عرفاً جدا از هر متر مفید مغازه انجام میشود (قیمت مقطوع یا رِنج ثابت). - پارکینگ مزاحم/مشاع: چنانچه در سند بهصورت مشاع یا مزاحم درج شده باشد، حق استفاده است نه مساحت قابل احتساب. در محاس
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری