پاسخ کوتاه: در املاک تجاری، ملاک قانونی مساحت «مفید» در سند و پایانکار شهرداری است؛ هرگونه تغییر کاربری یا بازسازی اگر موجب افزایش/کاهش فضاهای مفید یا مشاعات شود، میتواند در متراژ ثبتشده و حقوق شما اثر بگذارد، اما هر تغییر باید مطابق ضوابط طرح تفصیلی، مقررات ملی ساختمان و با اخذ مجوز از شهرداری انجام شود؛ در غیر اینصورت، حتی اگر مساحت واقعی تغییر کند، در اسناد رسمی و محاسبات عوارض/حقبنگاه/سرقفلی پذیرفته نمیشود و ممکن است موجب جریمه، قلع و اعاده وضع شود. راهنمای عملی محاسبه متراژ دقیق مغازههای تجاری 1) تفکیک «مساحت مفید»، «مشاعات» و «خیرمفید» - مساحت مفید: فضای قابل استفاده اختصاصی مغازه (سطح کف محصور تا محور دیوار داخلی). معمولاً شامل سالن فروش، انبار داخل واحد، سرویس داخل واحد. مبنای محاسبه قیمت، سرقفلی/حق کسب و پیشه (در عمل) و اجاره. - مساحت مشاع: راهرو، پله، آسانسور، تاسیسات مشترک، حیاط، پارکینگ مشاع. به سند واحد تعلق میگیرد ولی قابل تصرف اختصاصی نیست. در عرف معاملات تجاری گاه «قدرالسهم مشاعات» ذکر میشود. - مساحت غیربنا/خیرمفید: تراس غیرمسقف، نورگیر باز، حریم تاسیسات، سطح شیبدار خارج از محدوده بنا. معمولاً جزو مفید محسوب نمیشود مگر با ضوابط خاص. استاندارد و ملاک قانونی: - مقررات ملی ساختمان (مبحث 4 و 6) و شیوهنامههای شهرداریها معیار اندازهگیری نقشهها هستند (مح
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری