پاسخ کوتاه: معیار اصلی «متراژ قانونی» یک واحد تجاری، آن چیزی است که در سند رسمی (اسناد ثبتی/قطعی) و پایانکار/گواهی مساحت از شهرداری درج شده است. هر اختلاف با متراژ بنگاه یا متر کشی عرفی، در مقام دعوا معمولاً با رجوع به سند و نقشههای ثبتی و شهرداری و در نهایت با کارشناسی رسمی حل میشود. راهنمای عملی گامبهگام 1) اسناد و مراجع معتبر برای تعیین متراژ - سند رسمی مالکیت (سند تکبرگ یا دفترچهای): مشتمل بر شماره پلاک ثبتی، حدود و مساحت. مبنای قانونی مالکیت و نقلوانتقال است. مستند به مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت، مفاد ثبتشده نسبت به اشخاص ثالث معتبر است. - پایانکار و گواهی مساحت از شهرداری: نشاندهنده مساحت بنا و کاربری مجاز. مطابق مقررات شهرداریها (قانون شهرداری و طرحهای تفصیلی)، پایانکار معیار قانونی بهرهبرداری و انطباق بنای موجود با پروانه است. - پروانه ساختمان و نقشههای مصوب: مبنای اولیه محاسبات مساحت؛ هر تغییری خارج از آن در صورت عدم اخذ پایانکار اصلاحی، میتواند «اضافه بنا» تلقی شود. - صورتمجلس تفکیکی (برای مجتمعها و پاساژها): توسط اداره ثبت بر پایه نقشههای مهری شهرداری تنظیم میشود و قدرالسهم عرصه و مساحت
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری