بهعنوان راهنمای عملی و حقوقی برای محاسبه متراژ دقیق مغازههای تجاری: 1) مبنای قانونی و قراردادی - در معاملات املاک تجاری، مساحت (متراژ) معمولاً رکن اساسی ثمنگذاری است. در صورت اختلاف، ماده 355 قانون مدنی (بیع بر اساس اوصاف از جمله مقدار/مساحت) و قواعد خیار کمفروشی/تبعّض صفقه قابل استناد است. پس روش اندازهگیری باید مستند، قابل تکرار و قابل ارائه به کارشناسان رسمی باشد. - در اماکن تجاری داخل مجتمعها، آییننامهها و ضوابط شرکتهای سازنده/بنگاهها، و عرف مشاوران املاک، معیار «زیربنا» (مساحت مفید) با کسر مشاعات ملاک است، مگر خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد. 2) تعاریف کاربردی متراژ - مساحت مفید (داخل به داخل): فضای داخلی قابل استفاده از پشت دیوار تا پشت دیوار، بدون کسر ضخامت دیوارهای پیرامونی مشترک. عرفیترین مبنا برای قیمتگذاری مغازه. - مساحت مفید خالص: فضای قابل استفاده بین سطوح داخلی (از روکار) با کسر پیشآمدگیهای ثابت غیرقابل استفاده (مثلاً باکس تأسیسات داخل مغازه). - مساحت کل/ساختمانی: مفید + دیوارهای پیرامونی اختصاصی + بالکن مسقف اختصاصی. در برخی قراردادها ملاک است. - مشاعات: راهرو، پله، سرویسهای مشترک، تأسیسات مش
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری