پاسخ کوتاه: ثبت قرارداد اجاره و تغییرات آن (تمدید، افزایش بها، تغییر مدت و…) در سامانه کاتب/سامانههای رسمی (از جمله سامانه املاک و اسکان و کد رهگیری) اگرچه برای اعتبار اصل عقد اجاره شرط صحت نیست، اما آثار مهم حقوقی و عملی دارد: اثباتی، مالیاتی، انضباطی و حمایتی. عدم ثبت میتواند موجب تضعیف امکان استناد، مشکلات مالیاتی، محدودیت در اعمال برخی حقوق قانونی (از جمله تعدیل/تمدید حمایتی در دورههای خاص)، و دشواری در اجرای تخلیه شود. توضیح تفصیلی: 1) اعتبار عقد و اثر حقوقی ثبت - بر اساس ماده 10 و 190 قانون مدنی، اجاره با تراضی طرفین و رعایت شرایط اساسی صحت معاملات معتبر است و ثبت الکترونیکی شرط صحت نیست. - اما مطابق ماده 1287 و 1289 قانون مدنی و مقررات ثبتی، سندی که در قالب رسمی یا ثبت الکترونیکی مورد شناسایی قانونگذار است، از حیث قابلیت استناد و اعتبار اثباتی برتر از سند عادی است. قرارداد دارای کد رهگیری/ثبت در سامانههای رسمی
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری