پاسخ کوتاه: ثبت قرارداد اجاره در سامانه کاتب (سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات/سامانه کدرهگیری) برای مستأجر مزایای مهمی از حیث اثبات و قابلیت استناد، و نیز امکان اعمال حقوق در برابر مالک جدید در صورت انتقال ملک دارد. مهمترین اثر آن، رسمیتیافتن و قابلیت استناد سریع، جلوگیری از انکار و تردید، قابلیت دریافت کدرهگیری و ارائه به مراجع اداری و قضایی، و تسهیل اعمال حق بقا تا پایان مدت اجاره در برابر خریدار است. عدم ثبت، حق بقا را از بین نمیبرد، اما اثبات و پیگیری حقوق مستأجر را دشوارتر و پرهزینهتر میکند. توضیح حقوقی و آثار عملی: 1) اصل «تبعیت خریدار از اجاره موجود» - ماده 498 قانون مدنی: عقد اجاره به مالک جدید نیز سرایت میکند و انتقال عین مستأجره موجب انحلال اجاره نیست؛ مستأجر تا پایان مدت اجاره حق انتفاع دارد و خریدار قائممقام موجر قبلی میشود. - نتیجه: حتی اگر ملک در مدت اجاره فروخته ش
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری