پاسخ کوتاه: - ثبت قرارداد اجاره در سامانه کاتب (سامانه ثبت الکترونیک اجاره وزارت راه و شهرسازی) آثار مهمی در اثبات، امکان اخذ کد رهگیری، استفاده از برخی حمایتهای قانونی و سهولت اجرای تعهدات دارد؛ اما اصل اعتبار و نفوذ عقد اجاره، تابع قواعد عمومی قراردادهاست و عدم ثبت، بهخودیخود موجب بطلان عقد نمیشود. - درج شرط داوری یا تعیین مرجع حل اختلاف، چه در قرارداد ثبتشده و چه ثبتنشده، از نظر اصول حقوقی معتبر است؛ اما اگر قرارداد در سامانه ثبت و دارای کد رهگیری باشد، اثبات وجود و مفاد شرط و نیز شناسایی داور/مرجع، سادهتر و از حیث ادله اثبات دعوا مستحکمتر خواهد بود. - در صورت وجود شرط داوری معتبر، مراجع قضایی از رسیدگی خودداری کرده و طرفین را به داوری ارجاع میدهند؛ ثبت در کاتب اصل این اثر را تغییر نمیدهد، اما اجرای رأی داوری در عمل روانتر میشود چون مفاد قرارداد و امضاها بهصورت رسمی-الکترونیک قابل استناد است. توضیح حقوقی و استنادات: 1) اعتبار و لزوم ثبت اجاره - بر اساس مواد 10، 190 و 219 قانون مدنی، عقد اجاره با تراضی صحیح طرفین نافذ است و الزام به ثبت برای اعتبار ذاتی عقد پیشبینی نشده است؛ مگر در موارد خاص (مانند الزام به ثبت رسمی انتقال عین املاک ثبتشده در دفتر اسناد رسمی). - ماده 2 قانون روابط موجر و مستأجر 1376، برای دعاو
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری