پاسخ کوتاه: اصل بر صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک برای افراز املاک مشاع ثبتشده است؛ اما درباره اراضی کشاورزی، در مواردی که زمین دارای کاربری کشاورزی است و افراز (تقسیم) موجب تفکیک قطعات غیرمجاز یا مغایر ضوابط جهاد کشاورزی/کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها شود، موضوع ابتدا باید از حیث کاربری و ممنوعیت/اجازه افراز روشن شود. در صورت ممنوعیت، افراز قابل رسیدگی نیست. در صورت عدم ممنوعیت: - اگر ملک سابقه ثبت و جریان ثبتی خاتمهیافته دارد: مرجع صالح اداره ثبت محل است (ماده ۱ و ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع ۱۳۵۷ و رأی وحدترویه ۶۷۲). - اگر ملک فاقد سابقه ثبت یا جریان ثبتی خاتمهیافته نیست یا اختلافات حقوقی ماهوی مطرح است: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح است (ماده ۴ همان قانون و مواد ۱۰ و ۱۲ ق
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری