بهعنوان وکیل دادگستری، خلاصه و دقیق عرض میکنم: «افراز» یعنی تقسیم مال مشاع بین شرکا به نسبت سهم، بهنحویکه هر شریک قطعه مستقل بگیرد. اما در موارد زیر زمین کشاورزی مشاع «غیرقابل افراز» اعلام میشود و باید از طریق «فروش مال مشاع» (تقسیم بهرد یا فروش) مشکل حل شود: موارد قانونی عدم قابلیت افراز 1) عدم امکان افراز بدون ضرر و کسر فاحش ارزش - مبنا: ماده 589 قانون مدنی و قواعد فقهی لاضرر. اگر تقسیم باعث از بین رفتن منفعت متعارف، کاهش شدید ارزش اقتصادی قطعات، یا تحمیل هزینه غیرمتعارف شود، افراز ممکن نیست. 2) تعارض با ضوابط حدنصابهای فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی - مبنا: قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی اقتصادی مصوب 1385 و آییننامه اجرایی آن. - اگر افراز منجر به قطعاتی کمتر از حد نصاب فنی-اقتصادی مصوب کمیسیونهای موضوع قانون مذکور (برحسب نوع کشت/منطقه) شود، غیرقابل افراز است. - تبصرهها معمولاً استثنائات محدودی برای موارد خاص
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری