آیا تراس جزء مشاعات است یا متعلق به واحد است؟

پاسخ کوتاه: در حقوق ایران، اصل بر این است که تراس/بالکن متصل به یک واحد، جزء اختصاصی همان واحد است؛ مگر آنکه در صورت‌مجلس تفکیکی، سند مالکیت، یا اساسنامه/صورتجلسه مجمع و مقررات ساختمان، آن را صراحتاً مشاع یا دارای محدودیت‌های خاص اعلام کرده باشند. با این حال نحوه استفاده از تراس—even اگر اختصاصی باشد—تابع ضوابط قانون تملک آپارتمان‌ها، آیین‌نامه اجرایی آن، مقررات ایمنی و شهری، و مصوبات مجمع ساختمان است. راهنمای جامع: 1) مبانی قانونی - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و اصلاحات بعدی - آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب 1347 با اصلاحات) - صورت‌مجلس تفکیکی تنظیمی اداره ثبت (ماده 1 قانون و ماده 2 آیین‌نامه: تعیین قسمت‌های اختصاصی و مشترک) - اصول عرفی و نظریات مشورتی: بالکن/تراس متصل به واحد غالباً اختصاصی است؛ ولی لبه‌ها، نما، و سازه جزو مشاعات تلقی می‌شوند و تحت قواعد مشترک قرار دارند. 2) آیا تراس مشاع است یا اختصاصی؟ - معیار اصلی: سند و صورت‌مجلس تفکیکی. اگر در صورت‌مجلس، تراس جزو متراژ و ملحقات واحد قید شده باشد، اختصاصی است. اگر صراحتاً مشاع ذکر شده یا استفاده مشترک تعریف شده باشد، مشاع است. - اگر سند ساکت باشد: - تراس متصل به واحد و در محدوده حریم واحد معمولاً اختصاصی محسوب می‌شود. - عناصر ظاهری و سازه‌ای تر