پاسخ کوتاه: صورتجلسات و مصوبات مجمع عمومی و هیئتمدیره ساختمان، ابزار اجرایی اصلی برای تعیین جزئیات استفاده از تراساند؛ این مصوبات در چارچوب قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن لازمالاتباع بوده و در صورت رعایت تشریفات قانونی، قابل اجرا و حتی قابل استناد در مراجع قضایی هستند. هر مصوبهای که برخلاف قوانین آمره یا حقوق مکتسبه مالکین باشد باطل یا قابل ابطال است. توضیح کاربردی و حقوقی: 1) چارچوب قانونی اصلی - قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و اصلاحات بعدی (بهویژه مواد 2، 3، 6، 10) و آییننامه اجرایی مصوب 1347 (مواد 1، 2، 3، 4، 10، 14، 25، 26). - تراس بسته به نقشه و صورتمجلس تفکیکی ممکن است: • جزء «قسمت اختصاصی» واحد باشد (استفاده انحصاری، با رعایت عدم ورود ضرر و عدم خدشه به نما/ایمنی). • جزء «قسمتهای مشترک» تلقی شود (استفاده تابع مقررات مشترک و مصوبات). - هرگونه تغییر در اجزاء سازهای، مشاعات، نما، و تأسیسات تابع قواعد آمره است و نیازمند موافقتهای خاص و در مواردی مجوز شهرداری. 2) نقش صورتجلسه و مصوبات در تنظیم مقررات تراس - تعیین ضوابط رفتاری و استفاده: • مجمع عمومی مالکان میتواند آیینرفتاری استفاده از تراسها را تصویب کند: ساعات مجاز استفاده صوتی/موسیقی، ممنوعیت استفاده از باربیکیو ذغالی، ممنوعیت نگهداری سیلندر گاز، نحوه خشککردن البسه، نصب سایبان/پارتیشن، گیاهان و آبیاری، نگهداری حیوانات، برگزاری مهمانی در فضای باز، استعمال دخانیات در حد
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری