خلاصه پاسخ: در اغلب موارد تغییر کاربری تراس (بالکن) به اتاق یا مسقفکردن کامل آن بدون مجوزهای لازم، خلاف مقررات است و میتواند با دستور شهرداری به اعاده به وضع سابق، جریمه، یا حتی طرح دعوا از سوی سایر مالکان روبهرو شود. برای هرگونه تغییر مؤثر، لازم است هم از منظر شهرداری (ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان) و هم از منظر حقوقیِ آپارتماننشینی (قانون تملک آپارتمانها و اساسنامه/مصوبات مجمع) مجوز اخذ شود. راهنمای جامع و گامبهگام: 1) جایگاه حقوقی تراس در آپارتمان - عرف و رویه: تراس معمولاً جزء قسمتهای اختصاصی واحد محسوب میشود اما دارای کاربری مشخص (فضای باز/نیمهباز) است که در پروانه ساختمانی و نقشههای مصوب شهرداری تعریف شده. در بسیاری ساختمانها جانپناه، نما، شیروانی، کفسازی و تأسیسات مشاع (مثل آبرو و لولههای فاضلاب باران) در محدوده تراس میتواند مشاع تلقی شود. - مواد قانونی مرتبط: - قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن (مصوب 1343 و اصلاحات بعدی): ماده 2 آییننامه، قسمتهای اختصاصی و مشترک را تفکیک میکند؛ قسمتهایی که برای استفاده انحصاری است اختصاصیاند اما هر آنچه برای استفاده عمومی یا استحکام بنا و نما لا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری