پاسخ بر مبنای قوانین ایران (قانون مدنی، قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن) و رویه عملی: 1) ماهیت حقوقی تراس (بالکن/ایوان) - اگر تراس در نقشه تفکیکی و صورتمجلس تفکیکی به عنوان جزء اختصاصی واحد قید شده و تنها از همان واحد دسترسی دارد، اصل بر «اختصاصی بودن منفعت» آن است، اما: - اجزای سازهای، نما، شیببام، ناودانها، عایق رطوبتی و هرچه کارکرد «حفظ بنا/نما» دارد، مشترک محسوب میشود (مواد 2 و 4 آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها و ملاک مواد 1 و 3 قانون تملک آپارتمانها). - اگر تراس بهصورت مشترک در دسترس چند واحد باشد یا در صورتمجلس تفکیکی جزء مشترک آمده باشد، استفاده تابع مقررات قسمتهای مشترک است. 2) حدود اختیارات مالک در استفاده روزمره الف) استفاده متعارف و غیرمضر - مالک میتواند از تراس خود برای نشستن، گلدانگذاری، آفتاب گرفتن، خشککردن لباس به نحو متعارف محلی استفاده کند؛ مشروط به آنکه موجب: - ورود ضرر به ساختمان یا دیگران نشود (ماده 132 قانون مدنی: قاعده منع اضرار)، - تغییر در ظاهر نما بر خلاف مقررات ساختمان و مصوبات مجمع نشود، - مزاحمت غیرمتعارف ایجاد نکند (اُمور مزاحمتآمیز موضوع قواعد عام مسئولیت مدنی). ب) ممنوعیت تصرفات موجد تغییر در اجزای مشترک/نما - هرگونه تغییر در نما، دیوار جانبی تراس که جزء نما تلقی میشود، نصب پنجره/شیشه بالکن در
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری