چه مراجعی برای شکایت یا اخذ دستور وجود دارد؟

راهنمای جامع قوانین استفاده از تراس (بالکن) آپارتمان و مراجع صالح برای شکایت یا اخذ دستور 1) ماهیت حقوقی تراس و حدود استفاده - تراس/بالکن جزو قسمت‌های اختصاصی واحد محسوب می‌شود، مگر اینکه طبق نقشه تفکیکی و صورت‌جلسه تفکیک یا اساسنامه/مقررات ساختمان، به‌عنوان قسمت مشترک پیش‌بینی شده باشد. در عرف و رویه، فضای تراس متصل به واحد، «اختصاصیِ همان واحد» است ولی نمای بیرونی، جان‌پناه، نرده‌ها، سقف و آبراهه‌ها معمولاً «مشترک» تلقی می‌شوند. - مستند: قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن (مصوب 1343 و اصلاحات بعدی)، به‌ویژه مواد 1، 2 و 4 آیین‌نامه (تعریف قسمت‌های اختصاصی و مشترک)، همچنین صورت‌مجلس تفکیکی و سند رسمی بهترین ملاک است. 2) حدود مجاز استفاده از تراس - عدم تغییر شکل و نمای ساختمان: هرگونه تغییر در نمای خارجی یا جان‌پناه و نصب سازه (سقفِ ثابت، شیشه‌بالکن، پرده‌های بیرونی ثابت) بدون مجوز شهرداری و موافقت مجمع می‌تواند ممنوع باشد. • مستند: ماده 9 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (تصمیمات مربوط به امور مشترک با اکثریت مجمع)؛ مقررات طرح تفصیلی و ضوابط نما و سیما در شهرداری‌ها؛ تبصره‌های ماده 100 قانون شهرداری (تغییرات بدون پروانه). - عدم ایجاد مزاحمت و سلب آسایش: استفاده‌ای که موجب سر و صدا، دود، بوی نامطبوع (کباب دائمی، قلیان/سیگار به نحوی که آزار همسایه‌ها محرز باشد)، ریزش آب/گلدان، ریزش خاکِ گلدان یا پرت‌کردن ته‌سیگار شود، قابل منع است. • مستند: ماده 132 قانون مدنی (قاعده لاضرر و منع تجاوز و تسبیب ضرر)؛ ماده 69