آیا سیگار کشیدن در تراس تخلف است؟

پاسخ کوتاه: سیگار کشیدن در تراسِ اختصاصی واحد، به‌خودیِ‌خود «تخلف» محسوب نمی‌شود؛ اما اگر دود و بوی آن موجب مزاحمت، سلب آسایش، ورود خسارت یا نقض مقررات ساختمان/مصوبات مجمع عمومی شود، قابل منع و پیگرد مدنی (و در مواردی کیفری) است. در بالکنِ مشاع یا تراس‌هایی که عملاً جزء مشاعات استفاده می‌شوند، ممنوعیت آسان‌تر قابل استناد است. راهنمای جامع: 1) ماهیت حقوقی تراس/بالکن - اگر در صورت‌مجلس تفکیکی و سند مالکیت، تراس به‌عنوان ملحقات اختصاصی واحد درج شده باشد، اصل بر اختیار مالک/متصرف در حدود متعارف است (مواد 30 و 31 قانون مدنی). - اگر تراس مشاع تلقی شود یا استفاده آن عرفاً بر مشاعات اثر بگذارد (نمای ساختمان، چاهک نور، داکت‌ها)، قواعد مشاعات حاکم است (مواد 3 و 4 قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده 6 آیین‌نامه اجرایی آن). 2) حدود استفاده متعارف و منع اضرار - حتی در بخش اختصاصی، استفاده