چه مدارکی برای تشکیل پرونده انتقال لازم است؟

پاسخ به‌صورت راهنمای عملی، با تکیه بر مقررات مزایده و انتقال رسمی املاک در ایران: 1) اقدامات فوری پس از برنده‌شدن در مزایده - تنظیم و امضای صورتجلسه مزایده: بلافاصله پس از اعلام برنده نهایی، صورتجلسه مزایده توسط مرجع برگزارکننده (اجرای احکام، اجرای ثبت، یا کارشناس/کارگروه مزایده) تنظیم و به امضای برنده می‌رسد. این سند مبنای تشکیل پرونده انتقال است. - تودیع پیش‌پرداخت و مابقی ثمن: مطابق آگهی و شرایط مزایده. در مزایده‌های اجرای احکام مدنی، مواد 126 تا 137 قانون اجرای احکام مدنی و آیین‌نامه‌های مرتبط حاکم است. عدم پرداخت در مهلت، موجب ضبط سپرده و تجدید مزایده می‌شود. - اخذ گواهی برنده مزایده/حکم انتقال: در اجرای احکام دادگستری، پس از تأیید صحت مزایده و پرداخت ثمن، دادگاه دستور صدور سند انتقال را می‌دهد؛ در صورت امتناع محکوم‌علیه از امضا، به استناد ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 49 همان قانون، دادگاه به‌جای وی سند را امضا یا «حکم به انتقال» صادر می‌کند. در اجرای ثبت، موضوع تابع مواد 129 به بعد آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و دستورالعمل‌های سازمان ثبت است و منجر به صدور «معرفی‌نامه دفترخانه» می‌شود. 2) مرجع انتقال و نوع سند - اگر ملک دارای سند رسمی تک‌برگ یا دفترچه‌ای باشد: انتقال باید در دفترخانه اسناد رسمی و در دفتر املاک ثبت شود (مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک). - اگر انتقال به‌موجب حکم قطعی دادگاه باشد: دفترخانه بر اساس معرفی‌نامه اجرای احکام یا دادنامه/حکم انتقال، بدون نیاز به حضور فروشنده، سند را تنظیم می‌کند. 3) مدارک لازم برای