چه نوع تضمین‌هایی ممکن است مطالبه شود؟

راهنمای جامع مراحل قانونی و مالی پس از برنده شدن در مزایده ملک و انواع تضمین‌های متداول (با استناد به مقررات) 1) مبانی حقوقی مزایده ملک - اگر مزایده در اجرای احکام مدنی باشد: مواد 114 تا 139 قانون اجرای احکام مدنی و آیین‌نامه‌های مربوط، به‌ویژه مواد 126 به بعد درباره فروش اموال غیرمنقول، شرایط پرداخت و تنظیم صورت‌مجلس فروش. - اگر مزایده از طریق اجرای ثبت باشد: مواد 34 تا 39 قانون ثبت و آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایات؛ همچنین بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های سازمان ثبت. - اگر مزایده از طریق اداره تصفیه امور ورشکستگی یا هیأت‌های دولتی/شهرداری باشد: مقررات خاص همان مرجع و شرایط مندرج در آگهی مزایده و اسناد مزایده. 2) مراحل پس از برنده شدن در مزایده الف) تنظیم صورت‌جلسه فروش و اعلام برنده - در پایان مزایده، مأمور اجرا صورت‌جلسه فروش را تنظیم و نام برنده، قیمت قطعی فروش، شرایط پرداخت و مهلت‌ها را قید می‌کند (مواد 131 و 134 ق.ا.ا.م). - برنده باید در همان جلسه یا ظرف مهلت مقرر در آگهی/قانون، ودیعه سپرده‌شده را برای بخشی از ثمن محسوب یا تکمیل کند. ب) پرداخت ثمن معامله - اجرای احکام مدنی: به موجب ماده 134 قانون اجرای احکام مدنی، برنده معمولاً مکلف است تمام بهای مال را ظرف مهلت مقرر (معمولاً یک ماه مگر خلاف آن در آگهی آمده باشد) بپردازد. عدم پرداخت در مهلت، موجب ضبط وجه تضمین/سپرده و تجدید مزایده می‌شود. - اجرای ثبت: مطابق آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، مهلت‌ها و نحوه پرداخت بر ا