زمان‌بندی و شیوه پرداخت ثمن معامله چگونه است؟

پاسخ کوتاه: پس از برنده شدن در مزایده ملک (اعم از اجرای ثبت یا اجرای احکام دادگستری)، برنده مکلف است در مهلت مقرر «باقیمانده ثمن» را واریز کند؛ عدم پرداخت در مهلت قانونی موجب «ابطال فروش/مزایده»، ضبط سپرده، و تجدید مزایده می‌شود. زمان‌بندی و شیوه پرداخت تابع مقررات مرجع اجرا (ثبت/دادگاه) و شروط آگهی مزایده است. شرح تفصیلی و مستند: 1) قبل از مزایده: سپرده شرکت در مزایده - میزان: معمولاً 10 درصد قیمت پایه مزایده (مطابق رویه اجرای ثبت و مقررات آگهی). در اجرای احکام نیز به‌طور معمول سپرده‌ای طبق مفاد آگهی از شرکت‌کنندگان اخذ می‌شود. - ماهیت: تضمین انجام معامله. اگر برنده نهایی از پرداخت ثمن خودداری کند، این سپرده به نفع اجرا/محکوم‌له ضبط می‌شود. - مستند: ماده 113 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا (مصوب 1387 و اصلاحات) و مفاد آگهی مزایده؛ در اجرای احکام، مواد 114 به بعد قانون اجرای احکام مدنی و آگهی مزایده. 2) پس از برنده شدن: مهلت واریز ثمن معامله الف) در اجرای ثبت (مزایده توقیف‌شده توسط ادارات ثبت/دفاتر اسناد رسمی): - مهلت پرداخت: برنده باید «بلافاصله یا ظرف مهلتی که در آگهی تصریح شده» حداکثر تا 1