مراحل انتقال رسمی سند در دفترخانه چیست؟

در قامت یک وکیل دادگستری، مسیر قانونی و مالی پس از برنده شدن در مزایده ملک (به‌ویژه مزایده اجرای ثبت یا اجرای احکام) و مراحل انتقال رسمی سند در دفترخانه را به‌صورت گام‌به‌گام توضیح می‌دهم. در هر بخش، به مقررات مرتبط نیز اشاره می‌شود. بخش اول: اقدامات پس از برنده شدن در مزایده 1) پرداخت ثمن و هزینه‌های مزایده - در مزایده‌های اجرای ثبت: وفق آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا (مصوب 1387 و اصلاحات)، برنده مزایده باید در مهلت مقرر (معمولاً همان جلسه بیعانه و ظرف 5 تا 15 روز باقی‌ثمن) وجه را پرداخت کند. عدم پرداخت به‌موقع، موجب ضبط سپرده و تجدید مزایده می‌شود. - در مزایده اجرای احکام دادگستری (قانون اجرای احکام مدنی و آیین‌نامه 1400): برنده مزایده مکلف است طبق مفاد صورت‌جلسه مزایده و دستور قاضی اجرا، ثمن را در مهلت مقرر به حساب سپرده دادگستری واریز کند. عدم پرداخت در مهلت باعث بی‌اعتباری نتیجه مزایده نسبت به برنده و ضبط سپرده می‌شود. مستند: مواد 129 الی 138 قانون اجرای احکام مدنی و مواد آیین‌نامه نحوه اجرای احکام مدنی 1400. 2) تنظیم و دریافت گزارش فروش/حکم انتقال - اجرای ثبت: پس از پرداخت کامل ثمن و هزینه‌ها، رئیس ثبت یا مسئول اجرا، صورت‌مجلس فروش و گواهی لازم برای انتقال رسمی را صادر و به دفترخانه معرفی می‌کند. مستند: مواد 137 به بعد آیین‌نامه اجرای اسناد رسمی لازم‌الاجرا. - اجرای احکام: در صورت استنکاف محکوم‌علیه از حضور برای انتقال، دادگاه به استناد ماده 47 و 48 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 22 همان قانون، «حکم/دستور انتقال» یا «گزارش مزایده» را جهت ثبت انتقال و تنظیم سند رسمی به دفترخانه و اداره ثبت ارسال می‌کند. در موارد لزوم، دادرس اجرا به قائم‌مقامی مالک سابق امضا می‌نماید. 3) تحویل و رفع موانع تصرف - اگر ملک در تصرف محکوم‌علیه یا ثالث باشد، پس از قطعیت فروش و تنظیم