چه مالیات‌ها و عوارضی پس از مزایده قابل پرداخت است؟

پاسخ به‌صورت کاربردی و مرحله‌به‌مرحله، با اشاره به مبانی قانونی: الف) مبنای حقوقی مزایده ملک - اگر مزایده در اجرای ثبت برگزار شده: قانون اجرای ثبت اسناد رسمی و آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا (مواد مربوط به ارزیابی، آگهی و تحویل). - اگر مزایده در اجرای احکام دادگستری بوده: قانون اجرای احکام مدنی (مواد 114 تا 138 خصوصاً مواد 125، 129 و 130 درباره مزایده و تحویل). - اگر از طریق ادارات دولتی/شهرداری‌ها عرضه شده: آیین‌نامه‌های معاملات دولتی/شهرداری و مقررات اختصاصی دستگاه واگذارکننده نیز لازم‌الرعایه است. ب) تکالیف قانونی و مالی پس از برنده شدن 1) تودیع ثمن معامله و هزینه‌های اجرایی - پرداخت بیعانه/سپرده طبق شرایط آگهی مزایده و تسویه مابقی در مهلت مقرر (معمولاً 10 روز کاری در اجرای احکام؛ به مفاد صورتجلسه مزایده توجه کنید). - پرداخت هزینه‌های اجرایی، کارشناسی، انتشار آگهی و حق‌الزحمه‌ها حسب دستور مرجع اجرا. مبنا: قانون اجرای احکام مدنی و آیین‌نامه‌ها. 2) مالیات نقل و انتقال ملک - مالیات و عوارض نقل و انتقال قطعی ملک: در حالت عادی، فروشنده مکلف به پرداخت مالیات موضوع ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم (مالیات نقل و انتقال املاک) است؛ اما در فروش‌های اجرایی (مزایده) مرجع برگزارکننده معمولاً قبل از تنظیم سند، مفاصاحساب مالیاتی ملک را مطالبه می‌کند. اگر فروشنده از پرداخت استنکاف کند، مرجع اجرا می‌تواند از محل وجوه حاصل، مالیات را ایصال کند. - مبن