اگر ملک در تصرف اشخاص ثالث باشد چه باید کرد؟

پاسخ عمومی و آموزشی است و جایگزین مشاوره اختصاصی با بررسی مدارک شما نیست. راهنمای جامع مراحل قانونی و مالی پس از برنده‌شدن در مزایده ملک (اجرای ثبت یا اجرای احکام)، و اقدام در صورت تصرف اشخاص ثالث: 1) بررسی نوع مزایده و مرجع اجرا - اجرای ثبت: فروش اموال وثیقه‌ای/رهنی/معاملات رسمی طبق آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا (ماده 34 به بعد قانون ثبت و آیین‌نامه مربوط). - اجرای احکام دادگاه: فروش برای اجرای حکم قطعی طبق قانون اجرای احکام مدنی (مواد 114 به بعد، 128 الی 137، 140 و 146 و بعد). 2) اقدامات فوری برنده مزایده پس از اعلام برندگی - پرداخت ثمن: - معمولاً 10 درصد بیعانه در جلسه مزایده و مابقی در مهلت مقرر (معمولاً حداکثر یک ماه، بسته به آگهی و مقررات مرجع اجرا). عدم پرداخت در مهلت موجب ضبط سپرده و تجدید مزایده است. - مستندات: مواد 129، 131، 132 قانون اجرای احکام مدنی؛ مواد آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی. - پرداخت هزینه‌ها و عوارض: - مالیات نقل و انتقال (مطابق ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم و بخشنامه‌های سازمان امور مالیاتی؛ در املاک فاقد سابقه نقل و انتقال یا انتقال قهری قواعد متفاوت است). - حق‌الثبت و هزینه انتقال در دفترخانه (مطابق تعرفه ثبت). - عوارض شهرداری (مفاصاحساب نوسازی/پسماند/بدهی‌های معوق در صورت مطالبه برای صدور پایان‌کار یا خدمات؛ توجه: بدهی‌های خدمات شهری اصولاً به ذمه مالک قبلی است، اما برای تنظیم سند ممکن است مفاصا خواسته شود). - هزینه تفکیک/افراز/ثبت در املاک فاقد سند تفکیکی. - اخذ صورت‌جلسه مزایده و دستور انتقال: - در اجرای احکام: پس از قطعیت مزایده، دادگاه دستور تنظیم سند رس